Kemelstede 143

Ruime en verzorgde tussenwoning met maar liefst 140 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een werkkamer, moderne keuken en badkamer, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin met stenen berging. Gelegen in de prettige en groene woonwijk Heusdenhout, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Deze verrassend ruime tussenwoning uit 1972 biedt aanzienlijk meer ruimte dan u aan de voorzijde wellicht zou verwachten. Met een woonoppervlakte van circa 140 m², een inhoud van circa 481 m³ en een perceel van 191 m² is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken en hobby's. De woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een aparte werkkamer met dakkapel op de tweede verdieping. De woning heeft energielabel B en is onder andere voorzien van rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 7 zonnepanelen.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een stenen berging met overkapping. Kortom: een complete gezinswoning op een praktische locatie in Breda-Oost.

Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: ca. 140 m²
Inhoud: ca. 481 m³
Perceel: 191 m²
Externe bergruimte: ca. 9,5 m²
Energielabel: B
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk

INDELING:

BEGANE GROND:

Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte bereikbaar, voorzien van een hangend closet.

De royale woonkamer is uitgevoerd als doorzonwoonkamer en aan de achterzijde uitgebouwd. Door de lengte van de woonkamer is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en geeft de leefruimte aan de achterzijde extra breedte en licht. Via de schuifpui en separate tuindeur staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. Tevens is een convectorput aanwezig. De woonkamer en eetkamer vormen samen een bijzonder royale leefruimte; volgens de plattegrond bedraagt de oppervlakte hiervan circa 46,4 m².

De open keuken is centraal in de woning gesitueerd en beschikt over een luxe keukeninrichting uit circa 2020. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.

Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 13,9 m² en 8,9 m². De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 13,3 m². Hiermee beschikt deze verdieping over drie volwaardige slaapkamers die naar wens ook uitstekend als werk-, kinder- of logeerkamer kunnen worden gebruikt.

De moderne badkamer is omstreeks 2022 vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hangend closet, wastafel met meubel en mengkraan en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping.

De overloop biedt toegang tot de bergruimte met de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel uit 2012en wasmachine aansluiting. Daarnaast is hier een werkkamer/bergruimte aanwezig met dakkapel.

De vierde slaapkamer is mede dankzij de dakkapel een bijzonder ruime kamer. Volgens het meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen van de gehele tweede verdieping ruim 25 m². De slaapkamer zelf heeft volgens de plattegrond een oppervlakte van circa 14,8 m², gemeten vanaf 1,50 meter hoogte.

Een fijne verdieping die zich uitstekend leent voor gebruik als slaapverdieping, thuiswerkplek of een combinatie daarvan.

TUIN:

De verzorgde achtertuin is circa 9,4 meter diep en 6,4 meter breed en is op het westen gelegen. De tuin is ingericht met sierbestrating, borders met vaste beplanting en links en rechts houten erfafscheiding. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig en uiteraard ontbreekt ook een buitenkraan niet.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9,5 m², voorzien van elektra. Aansluitend bevindt zich een praktische overkapping. De tuin beschikt over een eigen achterom.

HEUSDENHOUT:

Kemelstede 143 ligt in Heusdenhout, een gevestigde en groene woonwijk in Breda-Oost.
De wijk kenmerkt zich door ruime straten, veel groen en een gevarieerd aanbod van eengezinswoningen en appartementen.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Heusdenhout centraal in de wijk, met onder meer een Albert Heijn en diverse speciaalzaken.
Voor gezinnen zijn er goede onderwijsvoorzieningen, waaronder Kbs Weilust aan de Draaiboom.
Daarnaast zijn gezondheidsvoorzieningen en verschillende sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand aanwezig.
De gemeente Breda constateert in het wijkplan dat mensen graag in Heusdenhout wonen en dat de verhuisgeneigdheid er laag is.
De combinatie van groen, voorzieningen en de ligging in Breda-Oost maakt Heusdenhout tot een prettige en praktische woonomgeving.

BEREIKBAARHEID:

De bereikbaarheid is uitstekend. Heusdenhout ligt aan de oostzijde van Breda, met de A27 direct aan de oostkant van de wijk. Via onder andere de Heerbaan, Tilburgseweg en Franklin Rooseveltlaan zijn zowel de binnenstad als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Het centrum van Breda is daarnaast goed per fiets bereikbaar en in en rond de wijk bevinden zich bushaltes. De ligging is daarmee aantrekkelijk voor wie in Breda werkt, maar ook voor forenzen richting Tilburg, Utrecht of andere plaatsen in de regio. De gemeente Breda heeft in het wijkplan bovendien aandacht voor verbetering van de verkeersafwikkeling op de Heerbaan en voor goede fietsverbindingen en openbaar vervoer. 

ALGEMEEN:

- Ruime tussenwoning met circa 140 m² woonoppervlakte;
- uitgebouwde woonkamer;
- luxe keuken uit circa 2020;
- moderne badkamer uit circa 2022;
- vier slaapkamers en aparte werkkamer;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;​​​​​​​
- 7 zonnepanelen;
- energielabel B;
- airconditioning aanwezig;
- vrijstaande stenen berging met elektra;
- achtertuin met achterom;
- gelegen in de gewilde woonwijk Heusdenhout;
- aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
​​​- elektra is voorzien van 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars 

BIEDINGEN:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

KOOPOVEREENKOMST:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
​​​​​​​De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.